楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房(fáng)市场迎来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(z刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思hōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市的(de)政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和(hé)上(shàng)海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规(guī)定的(de)多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它(tā)城(chéng)市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结(刘备文学是什么意思，刘备文学啥意思jié)束认(rèn)购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信(xìn)息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年(nián)。从板块情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市(shì)场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了(le)强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要(yào)因素之一(yī)。预计随(suí)着经(jīng)济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎来(lái)企(qǐ)稳回升(shēng)态(tài)势。

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